房地产推广方案（房地产推广方案和推广思路）

一、怎样做好一个房产整体网络营销推广方案

企业上网已经是中国数百万中小企业主熟悉的业务内容了。随着中国互联网行业的不断发展壮大，网络营销作为一种优质快捷的营销手段，已经深深植入了中国广大中小企业的生命线中。

但是雨后春笋般冒出的网络营销公司却让这个庞大的市场存在不小的隐患。标准的行业规范在哪里？你知道网络营销中有哪几大陷阱？

陷阱一：催眠销售

尽管互联网在中国的发展已经有10多年的历史，但是作为网络营销这样一种新型产业，中小企业主们对它的了解仅限于口碑相传的“好”字，至于好在哪里，则是需要网络营销服务商们在合作接洽的同时对客户进行正确引导培训，甚至于提供长时期的顾问式服务。而某些谋求短期利益的网络营销公司则利用客户对行业的不了解，对客户进行“催眠式”销售，目的并不是选取的产品或方式更适合中小企业的发展，而是将产品一股脑地推销出去，大赚一笔，客户的感受和售后服务完全置之不理。

陷阱二：小利诱惑

一些客户对网络营销抱着非常高的期望，投放之后非常迫切地想要见到效果，但是出于对网络营销的不了解，担心消耗成本太高或者认为应该更加精准的投放，一般都会比较谨慎，投放方式有些保守。以搜索营销为例，初次投放搜索竞价的企业来说，开始制订的关键词方案并不完全适合企业的情况，它需要在投放一段时间后不断的修改完善，最终找到一个比较理想的投放方案。

小投资大回报固然是好，但是对初次尝试网络营销的客户来说并不一定能立刻达到这样的效果。规范的网络营销服务商在于客户洽谈的时候会明确指出这一点，并在合约签订后的售后服务中不断补充完善投放方案，让客户达到最佳效果。但如果服务商选择不恰当，或者听信某些“游方道士”的吹嘘，贪图眼前小利，急于求成，就很可能得不到效果和售后服务的保障。

陷阱三：牛皮推荐

网络营销行业的蓬勃发展极大地刺激了产品的推陈出新，面对形形色色的产品宣传，如何进行选择就是摆在客户面前的一道难题。一家好的网络营销公司，绝不可能让这一点成为客户的困扰。因为客户对产品的了解不及网络营销服务商来得深刻，创造网络营销服务价值的渠道商们，应当为客户选择对应他们需求的配套产品，让客户的利益达到最大。这一点也是对网络营销服务商们的要求，如果服务商自己对产品也不够了解，面对客户的时候只能靠吹嘘，那么他的推荐一定是不可信任的，因此，网络营销服务商们的规范和优质直接体现在业务员身上，选择和评估产品是网络营销服务商需要帮客户完成的任务。

陷阱四：惰性服务

网络营销的针对性就是可以锁定核心目标用户，因此企业投放的方案就非常重要。有效的方案可以吸引眼球，带来成交量。但由于网络市场变化较快，之前完善的投放方案经过一段时间后就不再是最适合的了，因此需要企业根据当前的情况及时调整，才能保持最好的推广效果。这一点就是网络营销服务商售后服务的要求，一对一的培训和顾问式是衡量服务商规范与否的必要条件，优质的服务商会主动联络客户，进行方案的优化和完善。

陷阱五：一劳永逸

很多企业片面地以为，只要推行了网络营销就能带来大量订单提升销售。而对于企业其他配套措施比如企业网站、客户热线等缺乏足够重视。尽管推广做得很出色，但是企业网站却内容陈旧，客户热线经常无人接听，网民在其网站上看不到有价值的东西。尽管网络营销能带来更多浏览量，将目标客户和企业进行对接，但能否抓住目标用户，达成销售还要看企业自身，除了企业实力和条件基础，相关的配套措施建设也是必不可少的，这样才能将网络营销带来的目标客户转为真正的用户。但是这一切，游方道士般的网络营销小公司是绝对不会告诉你的。

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本文引用地址：http://www.netkey.com.cn/service/wangzhanjianshe_display-605.htm
一、网络营销首先需要对产品和市场分析，找准推广的切入点（突出你的某一个优势）。然后找些人每天在网络上发帖子、做新闻、博客、评论，甚至花钱做广告和搜索引擎竞价（就是在google、baidu上针对你的产品花钱做广告）。同时，你的网站要根据客户浏览习惯不停地优化，竭尽全力减少客户成就的障碍。而且要做SEO优化，使你的网站能够在搜索引擎中排名靠前。给你2个建议：

1、我经常看http://www.tomx.com/网站，上面有很多实用知识可以学习。

2、招一个有经验网络推广经验（最好还能做网页的）的人帮你，可以省很多事
碧海云帆 网络营销专家

[项目前期策划]

1、市场调研及走势分析、预测

□ 宏观、微观市场走势分析

□ 最新房地产市场行情分析

2、前期产品及市场定位可行性研究

□ 产品定位分析

□ 市场定位潜力分析

□ 市场定位风险分析

□ 市场定位的可行性评价

□ 项目市场定位

3、品牌战略策划

□ 名称确定建议及推广名确定

□ 楼盘风格确定

□ 建筑用料的建议

□ 项目卖点的挖掘及提练

□ 小区环境营造—空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境、智能环境

□ 小区景观设计要点(环境规划)

□ 电梯的设置

□ 停车库设计要点、车位比例及安排

□ 会所功能内容划分及概念的提炼

□ 装修标准

□ 社区服务项目配置建议

□ 物业管理服务项目建议

[项目营销策划]

□ 项目营销阶段性划分

□ 项目分期推出的战术部署及促销手法建议

□ 市场进攻要点有切入法建议(入市时机)

□ 价格策略制定

□ 价格体系及付款方式原则

□ 现场包装要点

□ 卖场包装要点

□ 卖场促销要点

□ 展销会举办方案

□ 外销方案制定

□ 制定CS系统(顾客满意系统)

□ AIDAS原理(阶段性促销活动策

二、楼盘推广方案怎么做？

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一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到最后的金苹果。 目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。具体操作 1、纸煤支持，不间断的报纸广告 2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅 3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。 4、回馈老客户，让老客户带动销售。二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。
楼盘销售方案主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）。 主要还是要结合当地的市场，迎合消费者选择房产的心理因素，价格因素还有社会文化因素等等来做，可以找专业的策划公司来做。 出现负面消息，不能一味得欺瞒大众，主要是给大众一个真相吧，这样子才会让人信任。另外也要在网络上找出这些负面信息来源，适当引导和弱化，减少影响。 还是要做好预防工作吧，这也是目前为什么很多企业做舆情监测的原因，楼主可以上网搜一下，这样的信息很多的。也可以打电话到专业公司询问。

三、房地产市场宣传有哪些手段？

目前的宣传推广手段有媒体推广、渠道推广、聚客活动等。
媒体推广包括传统的报纸、电视、广播，户外广告牌、路牌、条幅等，比较新的网站、微信、自媒体等；
渠道包括：派单、电商、电话营销，专业的渠道公司等
聚客活动包括：大型宣传活动，周日暖场活动等
广告，做公益活动，把业主在节日聚起来打牌，健身，垂钓都可以

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